Cesja umowy - istotne postanowienia najmu w zakresie praw i obowiązków stron

Na początek warto sobie odpowiedź na pytanie: czym jest cesja? Jest to rodzaj umowy cywilnoprawnej, w której dochodzi do przeniesienia prawa do wierzytelności z cedenta na osobę trzecią (zwaną również cesjonariuszem). Zależnie od zapisów umowy dany cesjonariusz nabywa prawa i obowiązki związane z daną wierzytelność oraz ponosi ewentualne ryzyko. Cesja występuje również w przypadku wynajmowania powierzchni biurowej. Co warto o tym wiedzieć?

Cesja umowy a wynajmowanie powierzchni biurowej

Aby zrozumieć zastosowanie cesji umowy w przypadku wynajmowania powierzchni biurowej najlepszym rozwiązaniem jest posłużenie się odpowiednim przykładem. Przedsiębiorstwo, które wynajmuje daną przestrzeń biurową, może chcieć rozwiązać daną umowę, zanim ta dobiegnie końca. W takich sytuacjach często może dojść do porozumienia strona i dana umowa zostaje rozwiązana i jednocześnie podpisana zostaje nowa umowa z nowym przedsiębiorstwem, które wynajmuje tę samą przestrzeń biurową. Jednakże zanim do tego dojdzie, trzeba najpierw rozliczyć wszelkie formalności związane z poprzednim najemcą. Właśnie w takich sytuacjach świetnie sprawdza się cesja, która pozwala w znacznym stopniu usprawnić cały proces.

W tym celu stary i nowy najemca uzgadniają wszystkie szczegóły ze sobą. W umowie między nimi zawartej muszą znaleźć się wytyczne dotyczące sposobu rozliczenia kaucji zabezpieczającej po zakończeniu najmu, odpowiednie oświadczenie o znajomości treści umowy najmu, informacja o wydaniu lokalu między najemcami oraz ich dane.

Cesje wykorzystuje się najczęściej w przypadku, gdy najemca chce zakończyć najem danej powierzchni przed upływem ważności umowy – a jednocześnie nie chce ponosić konsekwencji związanych z zerwaniem danej umowy i znajduje na swoje miejsce nowego najemcę.

Korzyści wynikające z wynajmowania przestrzeni biurowej

Jak widać na powyższym przykładzie: nie ma sytuacji bez wyjścia. Sprawia to, że wielu przedsiębiorców jest zainteresowanych wynajmowaniem biura. Wiąże się to przede wszystkim z ogromną swobodą. Wynajem to niższe koszty rozłożone w czasie, które sprawiają, że dane przedsiębiorstwo może przekazać większą część budżetu na rozwój oraz swoich pracowników. Jednocześnie, wynajmowanie biura to większa swoboda, firma, która zwiększyła ilość pracowników, łatwo może się przenieść do większego biura.

W wyszukiwaniu biur warto skorzystać z PaletaBiur.pl, dzięki czemu łatwo porównać wiele ofert oraz wybrać tę, która najbardziej będzie odpowiadała potrzebom naszego przedsiębiorstwa.