Co jest sprawdzane w ramach okresowej kontroli budynku?

Coraz więcej osób decyduje się na budowę własnego domu, jednak nie każdy zdaje sobie sprawę z konieczności przeprowadzania okresowych kontroli budynku. Regularne sprawdzenia gwarantują bezpieczeństwo mieszkańców i prawidłowe użytkowanie obiektu. Warto zatem przyjrzeć się tematyce kontroli budynków w Polsce, aby wiedzieć, co jest sprawdzane podczas takiego przeglądu.

Kogo dotyczy obowiązek przeprowadzenia kontroli budynku?

W Polsce obowiązek przeprowadzenia okresowych kontroli budynków spoczywa na ich właścicielach. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, kontrola powinna być przeprowadzana co najmniej raz na 5 lat dla budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej oraz co najmniej raz na 3 lata dla budynków przemysłowych i inwentarskich. Właściciel ma obowiązek zgłoszenia terminu kontroli do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (starostwa powiatowego lub urzędu miasta) oraz zlecenie wykonania kontroli jednostce uprawnionej do jej przeprowadzenia.

Jak wygląda kontrola okresowa budynku?

Jednym z kluczowych aspektów sprawdzanych podczas okresowej kontroli budynku jest stan jego konstrukcji. Eksperci analizują m.in. stan elementów nośnych, takich jak belki, słupy czy stropy, a także oceniają integralność konstrukcji. W ramach kontroli sprawdzane są również elementy stabilizujące budynek, takie jak fundamenty, ściany oporowe czy kotwy. W przypadku stwierdzenia wad lub uszkodzeń konstrukcyjnych, właściciel może zostać zobowiązany do przeprowadzenia napraw.

Kontrola okresowa budynków na Śląsku i w innych województwach obejmuje również sprawdzenie instalacji przeciwpożarowych oraz środków ochrony przeciwpożarowej. Ekspert ocenia m.in. działanie systemów alarmowych, sprawność hydrantów wewnętrznych i zewnętrznych oraz stan dróg ewakuacyjnych. Ponadto kontrolowany jest również stan techniczny instalacji elektrycznej oraz gazowej, aby wyeliminować potencjalne zagrożenia związane z pożarem.

Właściwa ochrona przed wilgocią to kolejny istotny aspekt okresowej kontroli budynków. Eksperci sprawdzają szczelność dachu oraz stan izolacji poziomej i pionowej, które mają za zadanie chronić budynek przed zawilgoceniem. Dodatkowo, kontrolowane są również urządzenia do odwadniania fundamentów i terenów przyległych do budynku, takie jak systemy drenażowe.

Podsumowując, okresowa kontrola budynków jest niezbędnym elementem dbałości o ich stan techniczny i bezpieczeństwo użytkowania. Obejmuje ona analizę konstrukcji oraz elementów stabilizujących, sprawdzenie bezpieczeństwa pożarowego, a także ochrony przed wilgocią. Wykonywanie regularnych kontroli pozwala na wczesne wykrycie ewentualnych problemów i wprowadzenie stosownych środków naprawczych.