Czym są księgi wieczyste i jakim celom służą?

Księgę wieczystą musi mieć każda zarejestrowana nieruchomość, jaka została wybudowana zgodnie z przyjętymi przepisami polskiego prawa. Można śmiało potwierdzić, że księga wieczysta jest jak dowód osobisty budynku czy działki. Czym dokładnie jest ten dokument i w jakim celu się go tworzy? Kompendium wiedzy w tym zakresie zostało przedstawione poniżej. Sprawdź szczegóły już teraz.

Co to jest księga wieczysta?

Księga wieczysta to dokument, w którym odnotowywany jest aktualny stan prawny danej nieruchomości. Taki rejestr jest ogólnodostępny. Sam stan prawny stanowi zaś ogół informacji o bieżącym właścicielu nieruchomości, ewentualnych współwłaścicielach czy osobach, które mają prawo do wieczystego użytkowania mieszkania bądź domu. Informacje, jakie są odnotowane w KW, dotyczą także powierzchni nieruchomości oraz jej przeznaczenia. Co więcej, w księgach wieczystych zapisane są wszelkie ograniczenia oraz obciążenia, które dotyczą nieruchomości. Mowa tutaj na przykład o wpisie do hipoteki, który został ustanowiony w przypadku zastawu nieruchomości pod kredyt, czy o kredycie hipotecznym, jeśli został on wzięty w celu jej zakupu, a nieruchomość stanowi teraz dodatkowe zabezpieczenie dla banku.

Przeczytaj również: Dokumentacja niezbędna do transportu ładunku drogą morską

Zapisy w księdze wieczystej

Wszelkie adnotacje zapisane w księdze wieczystej muszą wskazywać na aktualny stan prawny danej nieruchomości. Wpisy do księgi wieczystej obowiązkowo musi zgłaszać:

Przeczytaj również: Co powinien wiedzieć pośrednik nieruchomości?

• nowy właściciel mieszkania, domu czy innego budynku,
• notariusz, który uczestniczył w procesie zakupu lub przyjęcia spadku i sporządził akt notarialny
• albo obecny właściciel, jeśli w stanie prawnym nieruchomości nastąpiły jakiekolwiek zmiany.

Osoby, które nie dopełnią obowiązku dokonania odpowiednich wpisów do ksiąg wieczystych, mogą zostać pociągnięte do odpowiedzialności odszkodowawczej na rzecz pokrzywdzonego, który z tego tytułu nie uzyskał pełnych informacji o nieruchomości.

Przeczytaj również: Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Co istotne, wszystkie informacje wpisane do ksiąg wieczystych są jawne oraz stosuje się w ich zakresie zasadę domniemania prawdziwości.

Po co prowadzone są księgi wieczyste?

Jak potwierdza ekspert z Kancelarii Notarialnej Tomasza Zaparta w Katowicach, księga wieczysta jest spisem najważniejszych informacji o nieruchomości, od momentu jej wybudowania. Mogą one być kluczowe w przypadku chęci zakupu czy też wynajmu mieszkania bądź domu. Warto do niej zajrzeć już na etapie spisywania umowy przedwstępnej oraz tuż przed finalizacją transakcji, by mieć pewność, że zostanie ona zrealizowana z zachowaniem optymalnego bezpieczeństwa.