Czym są obiekty typu build-to-suit zyskujące popularność w Polsce?

Obiekty przygotowywane na wynajem często są projektowane i budowane tak, by ich arenda mogła być atrakcyjna dla przedsiębiorców o różnych potrzebach lokalowych. Takie podejście zapewnia zainteresowanie ze strony szerokiego grona potencjalnych klientów. Są też również oferty przygotowywane z myślą o konkretnych firmach, które działają w określonych branżach.

Dlaczego dopasowanie charakterystyki obiektu do potrzeb użytkownika jest coraz istotniejsze?

Inwestorzy działający w branży związanej z oferowaniem na wynajem powierzchni biurowych, produkcyjnych lub magazynowych najczęściej przygotowują obiekty, które dzięki dużej uniwersalności można wykorzystywać na różne sposoby. Gwarantuje to dużą elastyczność i pozwala na oferowanie powierzchni na wynajem dla klientów zajmujących się działalnością o rozmaitych profilach. Dla przedsiębiorców o specjalnych potrzebach, jak np. określona temperatura wnętrz, takie oferty nie zawsze będą atrakcyjne. Przy dążeniu do optymalizacji kosztów funkcjonowania potencjalni najemcy niechętnie patrzą na obiekty, które wymagają dodatkowych nakładów. Poza wydatkami na przygotowanie budynku do konkretnych zadań zniechęcająca jest też znaczna ilość czasu niezbędna do opracowania koncepcji adaptacji, załatwienia formalności oraz przeprowadzenia koniecznych robót. Ze względu na potrzeby firm oczekujących lepszego dostosowania oferty wykonawcy budynków biurowych, przemysłowych oraz magazynowych coraz częściej decydują się na formułę build-to-suit.

Na czym polega formuła build-to-suit?

Obiekty build-to-suit różnią się od standardowych tym, że już na etapie projektu są dopasowywane do potrzeb przyszłego użytkownika. Inwestor decydujący się na wybudowanie powierzchni na wynajem jeszcze przed przystąpieniem do prac ma podpisaną umowę z przyszłym najemcą. Dzięki temu inwestor i przyszły najemca mogą ze sobą współpracować już na etapie projektowania budynku i ustalać pewne detale. Takie podejście gwarantuje możliwość przygotowania rozwiązań dedykowanych najemcy – w zależności od branży może to być dopasowanie hali do dodatkowego wyposażenia np. w postaci suwnic, wzmocnionej posadzki czy konkretnego rozkładu potrzebnych instalacji wentylacyjnych lub odpylających. Paleta możliwości jest tu zwykle bardzo szeroka. Firmą, która specjalizuje się w tego rodzaju projektach, jest Przedsiębiorstwo Budowlano-Produkcyjne Łęgprzem z Krakowa. Firma działa na rynku od lat i ma bardzo duże doświadczenie.