Jak wycenić obiekt przemysłowy?

Wycena obiektu przemysłowego jest oszacowaniem jego wartości. Cena nieruchomości z reguły określana jest przez rzeczoznawcę majątkowego, a dokumentem, który potwierdza jego czynności związane z wyceną, jest dokument zwany operatem szacunkowym. Co bierze się pod uwagę przy wycenie obiektu przemysłowego i kiedy dokładnie się przeprowadza takie czynności?

Na czym polega wycena obiektu?

Wycenę obiektu przemysłowego, jak też każdej innej nieruchomości, prowadzi się według zasad, które są określone za pomocą Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami. Przeprowadzana jest przez rzeczoznawcę majątkowego, posiadającego wymagane do tego uprawnienia. Jeżeli wycena jest prosta, co rzadko się zdarza przy obiektach przemysłowych, to szacuje się wartość rynkową. Nie zawsze jest ona taka sama jak cena rynkowa. Do dokładnej wyceny bierze się pod uwagę inne aspekty, takie jak lokalizacja, stan techniczno-użytkowy obiektu przemysłowego, stan prawny, jego przeznaczenie oraz otoczenie. Jeszcze innym czynnikiem w takim przypadku jest wartość dochodowa, czyli szacunki dotyczące zysków, jakie może dany obiekt przynieść.

Wycenę obiektu przemysłowego można zamówić w miejscu takim, jak firma INPRO, gdzie bezstronni rzeczoznawcy majątkowi zrobią to sprawnie i rzetelnie. Nie tylko bezstronność rzeczoznawcy świadczy o jego profesjonalizmie. Do tego dochodzą takie cechy osobowe, jak obiektywizm i dyskrecja.

Rzeczoznawca majątkowy w swojej pracy stosuje kilka rodzajów podejść do tematu. Jedno z nich to porównawcze, które polega na porównaniu obiektu do podobnych w okolicy. Drugie to oszacowanie wartości obiektu pomniejszonego o jego zużycie. Innym podejściem może być obliczenie przewidywanego dochodu, jaki dany obiekt przemysłowy może generować. Najczęściej jednak stosuje się sposoby mieszane. 

W jakich wypadkach potrzebna jest wycena obiektu przemysłowego?

Wycena obiektu przemysłowego, czyli operat szacunkowy, niezbędny jest wtedy, gdy dalsze działania są możliwe tylko z określoną wartością obiektu. Przede wszystkim jest to sytuacja związana z kupnem lub sprzedażą obiektu. Konieczność taka może też zaistnieć przy procedurze upadłościowej przedsiębiorstwa. Inną sytuacją jest wycena dla potrzeb Urzędu Skarbowego przy ustalaniu opłat za użytkowanie i przy wszelkich sprawach sądowych, takich jak dziedziczenie czy darowizna.

Wyceny obiektu przemysłowego można też dokonać na wniosek przedsiębiorcy, któremu akurat w danej chwili zależy na ustaleniu jego wartości.