Jakie czynności budowlane umożliwiają obiektywną wycenę nieruchomości?

Wycena nieruchomości to ustalenie rzeczywistej wartości nieruchomości. Może być to dom, mieszkanie, działka czy lokal. Większość właścicieli potrafi mniej więcej określić rynkową wartość nieruchomości. Jednak są przypadki, w których konieczne jest ustalenie dokładnej wartości nieruchomości. Do przygotowania wyceny konieczna jest dokumentacja techniczna, w tym protokoły przeglądów okresowych budynku. Wycenę przeprowadza rzeczoznawca budowlany.

Operat szacunkowy a wycena nieruchomości

Wszystkie warunki dotyczące sporządzania wyceny nieruchomości zawarte są w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dzięki niemu można poznać dokładną wartość nieruchomości.

Operat szacunkowy wymagany jest głównie przy kredycie hipotecznym. Przeprowadza się go także w sytuacji, gdy chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość, określić odpłatność w użytkowaniu wieczystym czy dokonać podziału majątku lub spadku. Operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od daty sporządzenia - zauważa przedstawiciel firmy IMPACT z Gdańska.

Wspomniane wyżej rozporządzenie zawiera informacje dotyczące sposobu sporządzania i formy operatu, treści operatu czy metod wyceny nieruchomości przy użyciu różnych technik. Najczęściej rzeczoznawcy wykorzystują metodę porównawczą, jednak oprócz niej można wykorzystać metodę kosztową, dochodową lub mieszaną. Na wartość nieruchomości wpływ ma nie tylko specyfika i metraż budynku, ale również lokalizacja i standard wykończenia.

Dokumentacja techniczna budynku

Do wyceny nieruchomości oprócz odpisu z księgi wieczystej, wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów czy aktu notarialnego, konieczna jest dokumentacja techniczna budynku. Taka dokumentacja powinna zawierać m.in. projekt budowlany, pozwolenie na budowę, protokoły powykonawcze i odbioru obiektu, pozwolenie na użytkowanie oraz protokoły przeglądów okresowych budynku.

W dokumentacji technicznej znajdziemy informację o stopniu zużycia obiektu, stanie konstrukcji i instalacji czy izolacyjności cieplnej. Właściciel lub zarządca musi przechowywać także wszystkie badania, ekspertyzy, świadectwa charakterystyki energetycznej i protokoły kontroli stanu technicznego przeprowadzane w okresie użytkowania obiektu budowlanego.