Jakie czynności składają się na obsługę techniczną budynków?

Obsługa techniczna budynków przeprowadzana jest przez wyspecjalizowane firmy. Obowiązek dbania o stan techniczny budynku spoczywa na administratorze lub właścicielu nieruchomości i wynika z przepisów prawa. W najprostszym ujęciu obsługa techniczna polega na wykonywaniu prac zabezpieczających tak, aby zachować sprawność instalacji oraz właściwy stan budynku.

Zakres prac związanych z obsługą techniczną nieruchomości

Co do zasady, obsługa techniczna budynku ma zniwelować ryzyko katastrofy budowlanej. W tym celu wykonuje się rozmaite prace konserwatorskie, przeprowadza się przeglądy i sprawdza stan instalacji. Obsłudze technicznej podlegają zarówno obiekty użyteczności publicznej, takie jak galerie handlowe, muzea czy też obiekty sportowe, ale również bloki mieszkalne oraz same mieszkania.

Obsługa techniczna budynków obejmuje nadzór nad sprawnością techniczną budynków, okresowe kontrole zgodnie z przyjętym harmonogramem, konserwacje instalacji oraz serwis techniczny, który uwzględnia prace interwencyjne w razie awarii. Przegląd instalacji elektrycznej polega na weryfikacji wszystkich elementów sieci od przyłącza aż po przewody wewnątrz lokalu. Konieczne jest także sprawowanie nadzoru nad sprawnością klimatyzacji, jeśli takowa znajduje się w obiekcie – specjaliści czyszczą filtry, uzupełniają czynnik roboczy oraz dbają o drożność kanałów i wyciągów.

Kolejna ważna kwestia to kontrola armatury hydraulicznej, a więc sieci wodno-kanalizacyjnej i instalacji centralnego ogrzewania. Konieczny jest okresowy przegląd grzejników i kotłowni. Równie istotny jest nadzór nad instalacją przeciwpożarową – kontroluje się sprawność czujników dymu, systemów sygnalizacji oraz oddymiania. Do obsługi technicznej należą także rozmaite prace wynikające z bieżących potrzeb, na przykład usuwanie usterek lub remonty w obiekcie.

Outsourcing usług technicznych

Częstą praktyką jest nawiązywanie stałej współpracy z podwykonawcami, którzy biorą odpowiedzialność za obsługę techniczną budynku. Tego typu usługi świadczy firma G.P. Inwestim z Wieliczki. Warto wiedzieć, że specjaliści muszą mieć odpowiednie uprawnienia, które pozwolą na kompleksową obsługę nieruchomości. Co więcej, każda kontrola kończy się sporządzenie protokołu oraz adnotacją w księdze obiektu.

Profesjonalna obsługa techniczna budynków w Wieliczce to drobne naprawy i remonty oraz wszelkie działania związane z konserwacją i utrzymaniem obiektów budowlanych. Dzięki mobilnym zespołom serwisowym pracującym całodobowo firma gwarantuje szybkie usunięcie usterki.