Kiedy mamy do czynienia z zasiedzeniem nieruchomości?

Zasiedzenie to instytucja prawna, która umożliwia nabycie własności nieruchomości poprzez jej długotrwałe, nieprzerwane i bezsprzeczne posiadanie. Osoba posiadająca nieruchomość przez określony czas może stać się jej właścicielem, nawet jeśli pierwotnie nie miała do tego tytułu prawnego. Istotnym elementem zasiedzenia jest również tzw. "dobrą wiarę" posiadacza, czyli przekonanie o tym, że posiada on prawo do danej nieruchomości.

Czas trwania zasiedzenia i jego rodzaje

W polskim prawie cywilnym wyróżniamy dwa rodzaje zasiedzenia – zasiedzenie samoistne oraz zasiedzenie niesamoistne. Zasiedzenie samoistne zachodzi wówczas, gdy osoba posiadająca nieruchomość nie ma żadnego tytułu prawnego uprawniającego ją do tego posiadania. W takiej sytuacji, aby doszło do zasiedzenia nieruchomości, konieczne jest spełnienie określonych przesłanek czasowych. W przypadku nieruchomości zabudowanych czas ten wynosi 20 lat, natomiast dla nieruchomości niezabudowanych – 30 lat. Zasiedzenie niesamoistne dotyczy sytuacji, gdy osoba posiadająca nieruchomość ma tytuł prawny, jednakże jest on wadliwy (np. umowa sprzedaży zawarta z nieuprawnioną osobą). W takim przypadku okres zasiedzenia wynosi 10 lat.

Przeczytaj również: W jakich sytuacjach warto wykonać audyt energetyczny przedsiębiorstwa?

Przesłanki zasiedzenia

Aby doszło do zasiedzenia nieruchomości, konieczne jest spełnienie kilku przesłanek. Po pierwsze, posiadanie musi być samoistne, czyli oparte na własnym tytule prawnym (w przypadku zasiedzenia samoistnego) lub na wadliwym tytule prawnym (w przypadku zasiedzenia niesamoistnego). Po drugie, posiadanie musi być nieprzerwane przez określony czas, który wynosi odpowiednio 20, 30 lub 10 lat. Po trzecie, posiadanie musi być bezsprzeczne, co oznacza, że nie może budzić wątpliwości co do tego, kto jest faktycznym właścicielem nieruchomości. Wreszcie, posiadacz musi działać w dobrej wierze – przekonany o tym, że posiada prawo do danej nieruchomości. Warto więc zwrócić się po pomoc do profesjonalisty, takiego jak np. kancelaria adwokacka Latoch w Lublinie.

Przeczytaj również: Badania techniczne pojazdów w świetle przepisów

Skutki prawne zasiedzenia

Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie wiąże się z szeregiem skutków prawnych. Przede wszystkim, osoba zasiedzająca staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości, co oznacza, że może swobodnie nią dysponować, np. sprzedając ją lub wynajmując. Ponadto zasiedzenie powoduje wygaśnięcie wszelkich roszczeń dotyczących własności nieruchomości, które mogłyby być zgłaszane przez pierwotnych właścicieli lub ich spadkobierców. Warto również zaznaczyć, że zasiedzenie nie wymaga dokonania żadnych formalności prawnych, takich jak zawarcie umowy czy wpis do księgi wieczystej – nabycie własności następuje z mocy samego prawa. 

Przeczytaj również: Zasady zasądzania alimentów w świetle polskiego prawa