Kiedy należy zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania?

Sprzedaż nieruchomości będącej własnością osoby fizycznej oznacza uzyskanie znaczących środków finansowych. Trzeba jednak pamiętać, że zawarcie transakcji tego rodzaju rodzi pewne obowiązki formalne, a także łączy się z koniecznością obliczenia oraz zapłaty podatku dochodowego. Choć w niektórych przypadkach operacja tego typu może być objęta zwolnieniem z tej powinności, to co od zasady odpowiednia kwota musi być naliczona i uiszczona.

Kiedy zapłata podatku okaże się konieczna?

Obowiązujące regulacje stwierdzają, że osoba sprzedająca nieruchomość jest zobowiązana do wyliczenia podatku od sprzedaży mieszkania. W Szczecinie pomocą w takich przypadkach zajmuje się Biuro Rachunkowe – Monika Zielińska. Kwota przekazywana do urzędu skarbowego z tego tytułu to suma, jaką zapłacił kupujący, pomniejszona o poniesione wydatki wynikające z przeprowadzonego przez zbywającego remontu lokalu czy budynku, podatek od czynności cywilno-prawnych oraz opłaty notarialne, a także cenę, którą musiał uiścić, wchodząc w posiadanie nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że istnieje możliwość uniknięcia konieczności zapłaty podatku, o ile od momentu zakupu domu albo mieszkania upłynęło już 5 lat. Nie można zapomnieć, że termin ten liczy się od końca roku podatkowego, w którym dokonano kupna, w praktyce okres ten będzie więc dłuższy i w skrajnych przypadkach może zbliżyć się nawet do 6 lat. Należy też wspomnieć, że z opodatkowania uzyskanej kwoty zwalnia fakt przeznaczenia jej na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Istnieje więc możliwość zaoszczędzenia znacznych kwot, o ile pozyskaną gotówkę przeznaczy się na inną nieruchomość mieszkaniową, nawet przy szybkim zbyciu można więc sporo zaoszczędzić.

Jak wygląda odprowadzanie podatku od sprzedaży nieruchomości?

Podatek od dochodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania jest rozliczany oddzielnie od działalności zarobkowej. Jego stawka wynosi 19% i wiąże się z koniecznością sporządzenia odpowiedniej dokumentacji w postaci PIT-39 wysyłanej do 30 kwietnia następnego roku. Pomoc w rozliczeniu podatków związanych ze sprzedażą nieruchomości oferuje Biuro Rachunkowe – Monika Zielińska, zajmujące się również kompleksową obsługę działalności gospodarczych, a więc zarówno księgowością i podatkami, jak i sprawami kadrowo-płacowymi.