Na jakiej podstawie przeprowadzana jest wycena nieruchomości?

Jak wiadomo, wycena nieruchomości pozwala określić wartość działki czy budynku. Nie jest to jednak proces łatwy, a zasady jego przeprowadzania są określone wyjątkowo precyzyjnie. W tym artykule postaramy się przybliżyć to zagadnienie wyjaśniając, kto może taką wycenę przeprowadzić, jakie czynniki decydują o jej wyniku oraz kiedy jest nam ona niezbędna.

Specyfika wyceny nieruchomości

Na początek warto wyjaśnić, w jakim celu nieruchomość wyceniać. Zwykle przychodzi nam na myśl sprzedaż domu, jednakże jest to tylko jedna z wielu przyczyn. Wycena przyda nam się również podczas procedur spadkowych, chęci uzyskania odszkodowania czy ustalania ceny najmu lub dzierżawy. Co ciekawe, omawianych czynności nie może przeprowadzić ktokolwiek. Wycena musi być wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego Szczecin, a wykaz tych specjalistów znajdziemy w rządowych rejestrach. Osoba taka może wykonywać swoją pracę dopiero po uzyskaniu odpowiedniego wykształcenia potwierdzonego egzaminem. Rzeczoznawcy majątkowi działają w granicach prawa oraz obowiązuje ich tajemnica zawodowa. Rzecz jasna ocenić wartość nieruchomości możemy nawet sami, jednakże tylko sporządzony przez rzeczoznawcę operat szacunkowy ma wartość prawną.

Co wpływa na wycenę?

Co oczywiste, na wycenę nieruchomości Szczecin wpływa wiele czynników. Kluczowym zwykle jest lokalizacja obejmująca wiele aspektów takich jak: położenie geograficzne, infrastruktura towarzysząca, dostępność komunikacyjna czy ogólnie pojęta jakość życia. Kolejny czynnik to stan prawny, który uwzględnia formę własności, obciążenia hipoteczne, trwające spory sądowe czy ograniczenia planistyczne. Ostatnią z ważnych kwestii jest stan techniczny, w którego skład wchodzą: powierzchnia budynku, standard wykończenia, wdrożone instalacje i obecność izolacji termicznej. Co ważne, o sposobie wyceny decyduje również przeznaczenie nieruchomości. Dla przykładu domy zwykle podlegają metodzie porównawczej, polegającej na porównaniu cen budynków o podobnych parametrach. Nieruchomości komercyjne natomiast wycenia się w oparciu o zysk, który będziemy w stanie wygenerować podczas ich użytkowania. Jeszcze inaczej wygląda sytuacja nieruchomości sportowych czy przemysłowych, gdyż tu najczęściej wartość ustalamy na podstawie kosztów wytworzenia lub odtworzenia obiektu.