Artykuł sponsorowany

Na jakiej podstawie przeprowadzana jest wycena nieruchomości?

Na jakiej podstawie przeprowadzana jest wycena nieruchomości?

Jak wiadomo, wycena nieruchomości pozwala określić wartość działki czy budynku. Nie jest to jednak proces łatwy, a zasady jego przeprowadzania są określone wyjątkowo precyzyjnie. W tym artykule postaramy się przybliżyć to zagadnienie wyjaśniając, kto może taką wycenę przeprowadzić, jakie czynniki decydują o jej wyniku oraz kiedy jest nam ona niezbędna.

Specyfika wyceny nieruchomości

Na początek warto wyjaśnić, w jakim celu nieruchomość wyceniać. Zwykle przychodzi nam na myśl sprzedaż domu, jednakże jest to tylko jedna z wielu przyczyn. Wycena przyda nam się również podczas procedur spadkowych, chęci uzyskania odszkodowania czy ustalania ceny najmu lub dzierżawy. Co ciekawe, omawianych czynności nie może przeprowadzić ktokolwiek. Wycena musi być wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego Szczecin, a wykaz tych specjalistów znajdziemy w rządowych rejestrach. Osoba taka może wykonywać swoją pracę dopiero po uzyskaniu odpowiedniego wykształcenia potwierdzonego egzaminem. Rzeczoznawcy majątkowi działają w granicach prawa oraz obowiązuje ich tajemnica zawodowa. Rzecz jasna ocenić wartość nieruchomości możemy nawet sami, jednakże tylko sporządzony przez rzeczoznawcę operat szacunkowy ma wartość prawną.

Przeczytaj również: Jak zweryfikować wiarygodność rzeczoznawcy majątkowego?

Co wpływa na wycenę?

Co oczywiste, na wycenę nieruchomości Szczecin wpływa wiele czynników. Kluczowym zwykle jest lokalizacja obejmująca wiele aspektów takich jak: położenie geograficzne, infrastruktura towarzysząca, dostępność komunikacyjna czy ogólnie pojęta jakość życia. Kolejny czynnik to stan prawny, który uwzględnia formę własności, obciążenia hipoteczne, trwające spory sądowe czy ograniczenia planistyczne. Ostatnią z ważnych kwestii jest stan techniczny, w którego skład wchodzą: powierzchnia budynku, standard wykończenia, wdrożone instalacje i obecność izolacji termicznej. Co ważne, o sposobie wyceny decyduje również przeznaczenie nieruchomości. Dla przykładu domy zwykle podlegają metodzie porównawczej, polegającej na porównaniu cen budynków o podobnych parametrach. Nieruchomości komercyjne natomiast wycenia się w oparciu o zysk, który będziemy w stanie wygenerować podczas ich użytkowania. Jeszcze inaczej wygląda sytuacja nieruchomości sportowych czy przemysłowych, gdyż tu najczęściej wartość ustalamy na podstawie kosztów wytworzenia lub odtworzenia obiektu.

Przeczytaj również: Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

Przeczytaj również: Jakie czynności budowlane umożliwiają obiektywną wycenę nieruchomości?

form success Dziękujemy za ocenę artykułu

form error Błąd - akcja została wstrzymana

Polecane firmy

Dbamy o Twoją prywatność

W naszym serwisie używamy plików cookies (tzw. ciasteczek), które zapisują się w przeglądarce internetowej Twojego urządzenia.

Dzięki nim zapewniamy prawidłowe działanie strony internetowej, a także możemy lepiej dostosować ją do preferencji użytkowników. Pliki cookies umożliwiają nam analizę zachowania użytkowników na stronie, a także pozwalają na odpowiednie dopasowanie treści reklamowych, również przy współpracy z wybranymi partnerami. Możesz zarządzać plikami cookies, przechodząc do Ustawień. Informujemy, że zgodę można wycofać w dowolnym momencie. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce Cookies.

Zaawansowane ustawienia cookies

Techniczne i funkcjonalne pliki cookie umożliwiają prawidłowe działanie naszej strony internetowej. Wykorzystujemy je w celu zapewnienia bezpieczeństwa i odpowiedniego wyświetlania strony. Dzięki nim możemy ulepszyć usługi oferowane za jej pośrednictwem, na przykład dostosowując je do wyborów użytkownika. Pliki z tej kategorii umożliwiają także rozpoznanie preferencji użytkownika po powrocie na naszą stronę.

Analityczne pliki cookie zbierają informacje na temat liczby wizyt użytkowników i ich aktywności na naszej stronie internetowej. Dzięki nim możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej strony. Pozwalają nam zobaczyć, w jaki sposób odwiedzający poruszają się po niej i jakimi informacjami są zainteresowani. Dzięki temu możemy lepiej dopasować stronę internetową do potrzeb użytkowników oraz rozwijać naszą ofertę. Wszystkie dane są zbierane i agregowane anonimowo.

Marketingowe pliki cookie są wykorzystywane do dostarczania reklam dopasowanych do preferencji użytkownika. Mogą być ustawiane przez nas lub naszych partnerów reklamowych za pośrednictwem naszej strony. Umożliwiają rozpoznanie zainteresowań użytkownika oraz wyświetlanie odpowiednich reklam zarówno na naszej stronie, jak i na innych stronach internetowych i platformach społecznościowych. Pliki z tej kategorii pozwalają także na mierzenie skuteczności kampanii marketingowych.