Najważniejsze elementy umowy deweloperskiej

Decydując się na kupno mieszkania jeszcze na etapie budowy, pierwszą umową, jaką będziemy musieli podpisać ze sprzedającym, będzie umowa deweloperska. Jej celem jest zabezpieczenie interesów obu stron transakcji. Przede wszystkim jednak zabezpiecza interesy kupującego i gwarantuje, że wybrane przez niego mieszkanie nie zostanie nikomu odsprzedane. W artykule dokładnie opisujemy, co to jest umowa deweloperska i jakie powinna zawierać punkty.

Czym jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to sporządzony w formie aktu notarialnego dokument, w którym określa się dokładne warunki transakcji kupna-sprzedaży mieszkania. W umowie deweloperskiej  firma deweloperska zobowiązuje się, że po zakończeniu budowy przeniesie na nabywcę prawo własności lokalu, natomiast nabywca zobowiązuje się do spłaty w określonym terminie umówionej ceny nabycia nieruchomości. Co prawda nie jest to jeszcze oficjalne zakończenie całej transakcji. Po zakończeniu budowy konieczne będzie jeszcze podpisanie umowy przeniesienia własności, ale ten etap jest też bardzo ważny i można go uznać za duży krok w kierunku nabycia własnego mieszkania.

Jakie elementy powinna zawierać umowa deweloperska?

W każdej prawidłowo sporządzonej umowie deweloperskiej, która będzie mogła chronić interesy obu stron transakcji musi się znaleźć wiele elementów. Więcej na ten temat opowiedział nam nasz rozmówca, specjalista i doradca klientów z firmy Nowa Deweloper w Częstochowie, jednego z najbardziej cenionych deweloperów w Zagłębiu Dąbrowskim:

Żeby umowa deweloperska mogła spełniać swoje funkcje muszą być w niej umieszczone dane obu stron umowy, data i miejsce podpisania umowy, umówiona wcześniej cena transakcji i umówiony wstępnie termin przeniesienia praw własności. Oprócz tego w umowie deweloperskiej  znajdują się informacje o działce budowlanej oraz określona jest wysokość i dokładny harmonogram wpłat na rzecz dewelopera.

Wskazane przez naszego rozmówcę rzeczy są podstawowymi elementami umowy deweloperskiej, jednak nie są jedyne. W dokumencie tym muszą być też określone dokładny standard prac wykończeniowych mieszkania, jego parametry techniczne, powierzchnia i układ pomieszczeń oraz informacje o mieszkaniowym rachunku powierniczym i numerze pozwolenia na budowę, wraz z terminem rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych.

Na co koniecznie powinno się zwrócić uwagę sprawdzając umowę deweloperską

Przed podjęciem decyzji o kupnie mieszkania z rynku pierwotnego i podpisaniem umowy deweloperskiej klient zawsze otrzymuje ją najpierw od dewelopera do sprawdzenia. Szczególną uwagę należy zwrócić na to, czy w dokumencie znajduje się informacja o zgodzie banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego, a po wpłacie wszystkich transz zakupu, przeniesienia jego własności na klienta. Ważnym elementem dokumentu są też np. wysokość kar umownych i odsetek za opóźnienia w budowie oraz za opóźnienia we wpłatach.