Przewidywane zmiany w prawie budowlanym

W 2023 roku nastąpiło wiele zmian prawa budowlanego. To jednak nie koniec wdrażania nowych przepisów i ich nowelizacji. W nadchodzących latach czekają nas bowiem także inne zmiany. 3 najważniejsze z nich omawiamy natomiast w poniższym artykule.

Cyfryzacja formalności w sektorze budowlanym od października 2024

Wraz z nowelizacją prawa budowlanego, od 1 października 2024 roku, wszelkie formalności związane z procesem budowlanym będą realizowane wyłącznie w formie elektronicznej. Ta zmiana w prawie budowlanym wprowadza istotne ułatwienia dla inwestorów oraz projektantów, jednak niesie także pewne wyzwania dla samorządów. Zgodnie z nowymi przepisami, do 30 września 2024 roku wnioski, zawiadomienia oraz zgłoszenia w sektorze budowlanym będą mogły być składane zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej. Od 1 października 2024 roku tradycyjna forma zostanie jednak wyeliminowana, a wszelkie formalności będzie można załatwić jedynie poprzez środki elektroniczne. Wprowadzenie tego rozwiązania ma na celu usprawnienie procesów oraz ograniczenie biurokracji. 

Wprowadzenie planu ogólnego jako nowego rodzaju prawa miejscowego

Kolejną istotną zmianą jest ustanowienie nowego rodzaju prawa miejscowego – planu ogólnego. Nowa konstrukcja prawna ma na celu podzielenie gmin na określone strefy, różniące się pod względem aspektów prawnych terenów budowlanych. Dzięki temu inwestorzy będą mieli większą wiedzę na temat możliwości zagospodarowania terenu oraz obowiązujących przepisów, w których interpretacji pomóc może Kancelaria Prawna Michała Łuczaka – prawo budowlane w Warszawie.

Jednocześnie, wprowadzenie nowych przepisów niesie ze sobą pewne wyzwania dla samorządów. Nie jest pewne, czy wszystkie gminy zdążą na czas z wdrożeniem planu ogólnego, co może prowadzić do komplikacji w kwestii nowych inwestycji budowlanych. 

Zmiany dotyczące domów o powierzchni zabudowy powyżej 70 m2

Nowelizacja prawa budowlanego wprowadza także zmiany dotyczące domów o powierzchni zabudowy powyżej 70 m2. Budowa takich obiektów będzie możliwa na podstawie uproszczonego zgłoszenia, pod warunkiem spełnienia określonych kryteriów. Dotyczy to wyłącznie wolnostojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy powyżej 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Budowa musi być prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.

Podsumowując, nowelizacja prawa budowlanego wprowadza istotne zmiany mające na celu usprawnienie procesów oraz ograniczenie biurokracji.