Rynek pierwotny czy wtórny - porównanie

Kupno mieszkania to dla każdego jest duża inwestycja. Ceny nieruchomości w Polsce od dłuższego czasu są na bardzo wysokim poziomie, w  związku z czym większość klientów, żeby mieć możliwość zakupu mieszkania, musi skorzystać z udzielanego nawet na 25-30 lat kredytu hipotecznego. Kupno mieszkania często jest więc inwestycją na wiele lat i dlatego też każdemu klientowi zależy na tym, żeby podjąć właściwą decyzję zakupową i wybrać takie mieszkanie, które w największym stopniu będzie spełniało jego potrzeby. Do wyboru są dwie możliwości: mieszkania z rynku pierwotnego lub mieszkania z rynku wtórnego. Czym różnią się oba rozwiązania? Które jest lepsze?

Charakterystyka mieszkań z rynku pierwotnego i z rynku wtórnego

Podział nieruchomości mieszkaniowych na rynek pierwotnym i rynek wtórny polega na rozróżnieniu osób i firm sprzedających nieruchomości. Mieszkania z rynku pierwotnego to nieruchomości, które klient kupuje bezpośrednio od inwestora, czyli od firmy, która wcześniej zajmowała się budową bloku, w którym znajduje się kupowane mieszkanie. Najczęściej mieszkania z rynku pierwotnego są kupowane bezpośrednio od dewelopera. Klient kupuje całkowicie nowe mieszkanie, które przed zamieszkaniem trzeba jeszcze wykończyć. Z kolei rynek wtórny to nieruchomości, które kupuje się od wcześniejszych właścicieli mieszkań. Najczęściej sprzedającymi są osoby prywatne, które wcześniej same w nim mieszkały lub wynajmowały innym ludziom.

Które rozwiązanie jest lepsze? Czy lepiej jest wybrać mieszkanie z rynku pierwotnego, czy może mieszkanie z drugiej ręki, czyli na rynku wtórnym?

Jakie są największe zalety mieszkań z rynku pierwotnego?

Największą zaletą mieszkań z rynku pierwotnego jest to, że są one nowe i znajdują się w nowym budownictwie. Po wybraniu idealnej lokalizacji nowego osiedla mieszkaniowego, w zależności od etapu inwestycji i ilości sprzedanych już nieruchomości, klient ma możliwość dokonania wyboru spośród wielu mieszkań, które różnią się metrażem, piętrem oraz miejscem usytuowania w inwestycji budowlanej. Dzięki temu może wybrać mieszkanie, które będzie dostosowane do potrzeb wszystkich członków rodziny. Dużym atutem takich inwestycji jest też to, że kupione mieszkanie będzie można wykończyć w dowolny sposób. Klient kupuje bowiem mieszkanie w stanie deweloperskim, do którego są jedynie poprowadzone media i samemu można wybrać wszystkie elementy aranżacji. Dużo zalet mają również same nowe osiedla mieszkaniowe. Więcej na ten temat powiedział nam nasz rozmówca, doradca klientów z firmy Nowa Deweloper, renomowanej firmy deweloperskiej z Częstochowy:

Dużo osób decyduje się na kupno mieszkań na rynku pierwotnym ze względu na znajdujące się na nowych osiedlach mieszkaniowych udogodnienia. Na tworzonych obecnie osiedlach każdy klient ma możliwość dokupienia miejsca parkingowego i komórki lokatorskiej. Na nowych osiedlach zazwyczaj panuje też znacznie większy porządek, w tworzonych projektach uwzględniane są także potrzeby mieszkańców, znajduje się więc dużo ławek, place zabaw dla dzieci oraz przewidziane są miejsca na lokale usługowe, czyli m.in. na niewielkie sklepy czy gastronomię.

Wady mieszkań z rynku pierwotnego

A czy mieszkania z rynku pierwotnego mają jakieś istotne wady? Dla niektórych osób największą wadą mieszkań z rynku pierwotnego jest to co dla innych osób jest ich największą zaletą, czyli fakt, że żeby móc w nich zamieszkać, najpierw trzeba je jeszcze wykończyć. Niektórzy deweloperzy dają jednak możliwość zakupu mieszkań, które już są wykończone w taki sposób, żeby spełniały wymagania klientów. Cena wykończenia w takich przypadkach jest dodana do ceny nieruchomości i klient po odbiorze mieszkania ma od razu możliwość wprowadzenia.

Inną wadą mieszkań z rynku pierwotnego jest to, że jeżeli kupi się mieszkania na początku inwestycji, na odbiór kluczy i możliwość wprowadzenia będzie trzeba poczekać więcej czasu. W przypadku większych inwestycji ten okres może trwać nawet około 2 lat.

Zalety i wady mieszkań z rynku wtórnego

Inaczej wygląda sytuacja po zakupie mieszkania na rynku wtórnym. Tu jeżeli klientowi podoba się sposób aranżacji mieszkania i jeżeli nie chce w nim wprowadzić większych zmian,  od razu ma możliwość zamieszkania. Ważną zaletą mieszkań z rynku wtórnego jest też ich lokalizacja, w pełni rozwinięta infrastruktura i dostęp do wielu sklepów czy punktów usługowych. Często mieszkania na rynku wtórnym znajdują się w lokalizacjach, w których nie powstaną już żadne nowe budynki mieszkalne i w związku z tym nie trzeba się martwić o to, jak zmieni się okolica w najbliższych latach.

A czy mieszkania na rynku wtórnym mają jakieś wady? Największą z nich jest to, że stare mieszkania najczęściej znajdują się w starym budownictwie, czyli w takim, w którym nie ma dostępu do wielu udogodnień. W starych blokach nie było jeszcze garażów podziemnych, ani wydzielonych miejsc parkingowych. Z kolei zamiast wygodnych komórek lokatorskich w starych blokach są też wyłącznie piwnice, w których nie ma niestety tak dobrych warunków do przechowania różnych rzeczy.