Warunki, które należy spełnić, aby otrzymać pożyczkę hipoteczną

Kredyt hipoteczny to przepustka dla wielu rodzin do uzyskania własnego mieszkania do domu. Jego uzyskanie nie jest jednak proste – wymaga spełnienia różnych formalności i skomplikowanych warunków, związanych np. ze zdolnością kredytową lub wiekiem kredytobiorcy. Nie należy także zapominać o wysokości wkładu własnego, który dostarczają bankowi kredytobiorcy.

Co zrobić, by dostać kredyt hipoteczny?

Bardzo ważnym warunkiem, aby dostać pożyczkę hipoteczną, jest wysokość miesięcznych dochodów przyszłych kredytobiorców. Wysokość spłacanych rat nie powinna przekraczać 30% dochodów netto. Wskazane jest także, by potencjalni kredytobiorcy posiadali umowę o pracę oraz dostatecznie długi czas w dotychczasowym miejscu pracy (przynajmniej ponad 12 miesięcy).

Rozważając warunki o kredyt hipoteczny, nie sposób nie omówić pojęcia „zdolności kredytowej”, od której w głównej mierze zależy to, czy bank przyzna chętnym pożyczkę. Ważna jest wiarygodność kredytowa, czyli informacje o poprzednich pożyczkach, kredytach, zaciągniętych ratach. Bank pobiera potrzebne wiadomości z Biura Informacji Kredytowej, w którym magazynowane są raporty o minionych zobowiązaniach finansowych i terminowości ich spłat. Zła historia kredytowa lub jej całkowity brak (tu niespodzianka) nie są sprzyjającą informacją. Mogą skutkować one podniesieniem marży o kilka procent (około 1-2%).

Kolejny warunek to optymalny wiek kredytobiorcy. Banki najprzychylniej spoglądają na osoby do 35 roku życia, ponieważ istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że takie osoby spłacą trzydziestoletnią pożyczkę do końca. Większość instytucji finansowych opracowała kryterium – w momencie spłaty ostatniej raty kredytobiorca nie powinien mieć więcej niż 70-75 lat.

Jakie znaczenie ma wkład własny?

Wkład własny to pewna suma pieniędzy, którą potencjalni kredytobiorcy wpłacają na poczet kredytu. Zależy ona od wysokości pożyczki, ale najczęściej oscyluje w granicach 100 tysięcy złotych. Zgodnie z wymogami Komisji Nadzoru Finansowego kredytobiorcy powinni wnieść 20% wkładu nieruchomości w postaci wkładu własnego – wiele banków przyznaje jednak ulgi i oferuje kredyty np. na 90% wartości nieruchomości.

Czy jest inna opcja?

Istnieje inna oferta. Pożyczka hipoteczna pod zastaw nieruchomości jest łatwiejszym sposobem na zdobycie pieniędzy na wymarzone lokum. Niepotrzebna jest weryfikacja historii w BIK ani zaświadczenia o zarobkach.

Hald Group jest firmą, która oferuje stabilne i bezpieczne pożyczki pod zastaw mieszkania, domów, gruntów. Realizuje także pożyczki konsolidacyjne, pomostowe i inwestycyjne.