Najczęstsze problemy prawne z zakresu nieruchomości

Zakup nieruchomości od dewelopera albo przez pośrednika od osoby fizycznej może wiązać się z wieloma problemami, które nie zawsze da się obejść. Część z nich ma swoją genezę prawną. Coraz więcej mieszkań i domów na rynku jest obciążonych hipoteką, do tego nie każdy sprzedawca jest szczery w swoich zamiarach. W zakupie może pomóc doświadczony pośrednik, trzeba tylko wybrać go mądrze i pozwolić mu działać.

Co to znaczy, że z nieruchomością są problemy prawne?

Idealna transakcja sprzedaży nieruchomości jest prosta i nie ma w niej żadnych niedomówień. Właściciel domu i jego nabywca spotykają się u notariusza, spisują niezbędne dokumenty oraz ustalają sposób zapłaty. Często jednak nie można przeprowadzić tego w tak przyjazny i szybki sposób. Budynki wystawiane na sprzedaż mogą mieć swoje problemy, do których najczęściej należą:

Przeczytaj również: Kiedy warto skorzystać z pomocy prawnej?

• kłopoty z podziałem między prawnych spadkobierców,

• obłożenie nieruchomości hipoteką albo innym zobowiązaniem,

• brak księgi wieczystej albo innej niezbędnej do przeprowadzenia transakcji dokumentacji.

Prawo nieruchomości nie zawsze staje po stronie kupującego, mieszkanie czy dom trzeba więc wybierać bardzo ostrożnie.

Zdarza się także, że nie da się ustalić, kto jest prawdziwym właścicielem nieruchomości albo jest ich wielu. Jeśli dom lub mieszkanie nie jest między nich podzielone ze względu na konkretną powierzchnię, ale na przykład procentowo, bardzo trudno będzie załatwić wszystkie formalności bez zakłóceń. Problemem jest także nieuregulowany stan prawny nieruchomości, kiedy nie wiadomo, kto dokładnie jest właścicielem posesji. W takim przypadku transakcja nie może dojść do skutku. Wiele osób nie wie, że ma budynek, który podchodzi pod ten stan. Dlatego przed podpisaniem umowy należy zapoznać się z pełną dokumentacją, nawet jeśli na pierwszy rzut oka wszystko wydawało się jasne.

Przeczytaj również: Jakie pułapki mogą kryć się w spadku?

Jak bronić się przed problemami z prawem nieruchomości?

Nieruchomości nie powinno kupować się samodzielnie, zawsze lepiej skorzystać z pomocy pośrednika. W skrajnych przypadkach, kiedy pojawiają się niejasności związane z prawem, przyda się także konsultacja ze specjalistą. Pomóc może Kancelaria Radcy Prawnego. To najbezpieczniejsze rozwiązanie, ponieważ radca:

Przeczytaj również: Z czego wynika problem z kredytami frankowymi?

• dokładnie wytłumaczy, jakie kroki należy podjąć w konkretnej sytuacji,

• pomoże przejść przez formalności związane z transakcją.

Szukanie sposobów na obejście prawa na własną rękę nigdy nie jest dobrym pomysłem. Lepiej zapłacić trochę więcej za przekazanie sprawy specjaliście, który zadba o sprawne przeprowadzenie transakcji.